---

Иногда в ходе строительства или реконструкции здания может потребоваться изменение высоты или размеров строения. Перед тем, как приступить к изменениям, необходимо получить разрешение Главархитектуры Московской области. Для получения разрешения не требуется личное присутствие заявителя в учреждении, все действия можно реализовать онлайн.

Какие параметры можно изменить

Разрешение могут выдать при изменении следующих параметров:

1. Количество этажей;
2. Высота строения;
3. Минимальное расстояние от границы земельного участка;
4. Максимальная площадь застройки в пределах земельного участка.

Разрешение выдается если:

1. Земельный участок считается неблагоприятным для застройки;
2. Участок и объект располагаются на территории, которая попадает под правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Актуальная информация о ПЗЗ опубликована на сайте муниципальной администрации;
3. Участок не относится к категории условно разрешенным.

Если участок располагается в историческом поселении, то получить разрешение по изменению этажности, высоты строения или другому архитектурному решению, не получиться.

Как происходит получение разрешения

Решение на изменение параметров строительства получает владелец земельного участка. Это может быть юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель. Подача заявления на получение разрешения подается на портале услуг Московской области.

Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости;
3. Заявление;
4. Схему местоположения земельного участка. Можно подготовить самостоятельно, но лучше обратиться в проектную организацию. На схеме должны присутствовать как существующие объекты, так и планируемые строения, места парковки;
5. Письменное согласие дольщиков земельного участка и объекта строительства. Оформляется в свободной форме. Обязательно указание кадастрового номера участка и паспортных данных дольщиков;
6. Документы, подтверждающие, что строящийся или реконструируемый объект соответствует техническому регламенту;
7. Документ, подтверждающий, что земельный участок признан неблагоприятным для застройки.

Дополнительно заявителя могут попросить представить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН с указанием основных характеристик и прав собственности на объект недвижимости;
2. Выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями. К данной категории относятся территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, береговой линии (границе водного объекта);
3. Выписку  из ЕГРЮЛ.

Правила проведения публичных слушаний и сроки выдачи разрешения

Решение по вопросу изменения параметров строительства принимается после проведения общественного обсуждения или публичных слушаний. Это требуется для предоставления информации населению. Несмотря на то, что результаты обсуждения или слушаний относятся к рекомендованным параметрам, при принятии решения они учитываются.

После проведения необходимых мероприятий, право выдачи или отказа передается в Главархитектуру Московской области. На принятие решения предоставляется 47 рабочих дней.