Технический заказчик

Это профессионал, представляющий интересы клиента строительства и осуществляющий технический надзор от его имени. Его главные функции – комплексный контроль за ходом работ, а также приемка результатов на соответствие утвержденной проектно-сметной документации.

Его услуги актуальны при реализации следующих строительных проектов:

• Возведение жилых зданий – многоквартирных домов, коттеджных поселков, таунхаусов.
• Возведение сооружений коммерческой недвижимости – бизнес-центров, торговых и развлекательных комплексов, складов.
• Постройка промышленных сооружений – производственных цехов, заводов, фабрик.
• Капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений.
• Прокладка наружных инженерных сетей, а также коммуникаций – водопровода, газоснабжения, электросетей и пр.

Деятельность технических заказчиков в строительстве регламентируется:

• Градостроительным кодексом РФ
• Федеральным законом №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• Федеральным законом №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ"
• Постановлениями и методическими рекомендациями Правительства РФ

Для привлечения технического заказчика к строительству необходим следующий комплект документов:

• Разрешение на постройку от органов местного самоуправления
• Утвержденный проект с рабочей документацией по всем разделам
• Положительное заключение экспертизы проектной документации
• Договор подряда с генеральной подрядной организацией

По завершении проекта специалист передает заказчику полный комплект исполнительной документации:

• Общие и специальные журналы работ с записями за период строительства
• Исполнительные чертежи, а также схемы с отметками о соответствии выполненных работ проекту
• Акты освидетельствования скрытой деятельности
• Акты промежуточной, окончательной приемки выполненных строительно-монтажных работ
• Сметную документацию с расчетом фактической стоимости

1. Высококвалифицированная команда инженеров-строителей различных специализаций – ПТО, конструкторов, сметчиков, специалистов по охране труда.
2. Богатый практический опыт в различных сегментах строительства – от жилой недвижимости до масштабных промышленных объектов.
3. Жесткий контроль сроков, а также финансовой дисциплины на проекте. Оптимизация затрат без ущерба для качества.
4. Открытая, гибкая система ценообразования. Возможность фиксированной или сметной оплаты услуг.
5. Высокие стандарты обслуживания. Точечный подход к каждому клиенту.

1. Согласование условий договора, объема предоставляемых услуг технического заказчика.
2. Разработка детального графика производства работ в увязке с утвержденной проектно-сметной документацией.
3. Регулярный надзор на объекте, контроль качества на всех этапах строительного процесса.
4. Освидетельствование скрытой, а также завершающей деятельности, подготовка исполнительной документации.
5. Приемка выполненных работ, составление финансово-технического отчета по итогам проекта.

Цена услуг определяется точечно, в зависимости от ряда факторов:

1. Масштаб проекта: От небольших частных домов до крупных коммерческих центров.
2. Сложность: Уникальные архитектурные решения, нестандартные материалы и технологии.
3. Сроки выполнения: От экспресс-строительства до долгосрочных проектов с гибким графиком.
4. Объём работ: Полный спектр от фундамента до кровли, включая внутреннюю отделку.

Дополнительные услуги

1. Авторский надзор: Постоянное сопровождение архитектора или дизайнера.
2. Строительный контроль: Проверка качества, соответствия стандартам.
3. Логистика, поставки: Организация доставки материалов и оборудования.

Эти аспекты прямо влияют на формирование конечной стоимости строительных услуг, обеспечивая прозрачность и понимание для клиента.

В среднем расценки составляют 5-10% от сметной стоимости проекта.

Нужно ли привлекать техзаказчика при строительстве частного дома? 

Для возведения индивидуального жилья наличие технического заказчика не является строго обязательным требованием. Однако его привлечение рекомендуется для жесткого контроля качества и предотвращения многих строительных ошибок.

Должен ли технический заказчик постоянно находиться на объекте? 

Нет, постоянного присутствия не требуется. Технадзор происходит путем периодических выездов на стройплощадку в соответствии с согласованным графиком проведения работ и их ключевыми этапами.

Какие гарантии вы предоставляете? 

Наша компания берет на себя полную юридическую и финансовую ответственность за качество оказываемых услуг в рамках заключенного договора. Мы гарантируем высокие стандарты обслуживания, а также результат, в точности отвечающий установленным критериям.

В какой момент лучше вовлекать клиента — до утверждения проекта или после? 

Желательно оформлять соглашение о контроле качества работ во время разработки и предварительных процедур, не дожидаясь разрешения на начало строительства.