Загрузите ГПЗУ — попробуем распознать параметры автоматически, вам останется проверить
значения. Либо введите их вручную ниже. Пятно по отступам строится геометрически по реальному
контуру участка — не заменяет проектный расчёт и не учитывает рельеф, красные линии и зоны
с особыми условиями использования территории.
Плотность застройки вводится в тыс. кв. м/га — в единицах, принятых в ПЗЗ и нормативах
градостроительного проектирования Московской области, либо переключается на коэффициент Кпз,
если в вашем ГПЗУ параметр записан коэффициентом.
Ориентировочный расчёт по введённым данным. Не является проектным расчётом и не заменяет анализ ГПЗУ специалистом.
Разрешения и согласования на строительство в Московской области. Разбираем на реальных объектах.
Разбираем разрешения, согласования и спорные ситуации на реальных объектах в Московской области. Коротко, по делу, без воды. 📌
В ГПЗУ параметры даны как предельные значения, а не как готовые площади. Чтобы понять, что помещается на участке, значения из раздела «Предельные параметры разрешённого строительства» пересчитывают по зависимостям ниже. Пятно застройки, максимальную общую площадь и проверку сочетания процента застройки с плотностью калькулятор выше считает автоматически; обратные расчёты — подбор участка под заданный объём и проверка готового проекта — выполняются по тем же формулам вручную.
| Что считаем | Формула | Пояснение |
|---|---|---|
| Максимальное пятно застройки | Sзастр = Sуч × Кз | Кз — коэффициент застройки. В ПЗЗ он обычно записан как максимальный процент застройки, тогда Кз = % / 100. Пятно — проекция здания на землю по внешнему контуру наружных стен. |
| Процент застройки от готового проекта | Кз = Sзастр / Sуч × 100% | Обратный расчёт: проверка, укладывается ли уже нарисованное пятно в предельное значение ГПЗУ. |
| Плотность застройки в тыс. кв. м/га | П = Sсум / Sуч × 10 | Sсум — суммарная площадь всех этажей, Sуч — площадь участка в кв. м. Множитель 10 переводит результат в тысячи квадратных метров на гектар — единицы, принятые в ПЗЗ Московской области. |
| Пересчёт плотности в коэффициент | Кпз = П / 10 | Кпз — коэффициент плотности застройки, отношение суммарной площади всех этажей к площади участка. Плотность 12 тыс. кв. м/га = Кпз 1,2. |
| Максимальная суммарная площадь объекта | Sсум = Sуч × П / 10 | Ограничивает общий объём независимо от того, как площадь распределена по этажам. |
| Средняя этажность, заложенная в параметры | Nср = Кпз / Кз | Показывает, какую этажность подразумевает сочетание двух параметров. Если Nср выше предельной высоты по ГПЗУ, весь объём выбрать не получится — лимитирует высота, а не плотность. |
| Требуемая площадь участка под заданный объём | Sуч = Sсум × 10 / П | Используется при подборе участка под уже определённую программу объекта. |
Что формулы не учитывают. Пятно застройки ограничивается не только процентом застройки, но и минимальными отступами от границ участка и красных линий, а также охранными зонами инженерных сетей и зонами с особыми условиями использования территории. Реальное место допустимого размещения объекта берётся с чертежа ГПЗУ, а не вычисляется из площади участка. Проверить пересечения можно через экспресс-диагностику рисков отказа, расшифровку разделов документа — через анализ ГПЗУ онлайн.
О коэффициенте использования территории (КИТ). Термин встречается в старых ПЗЗ и в проектной практике как отношение суммарной площади этажей к площади участка, то есть по смыслу совпадает с коэффициентом плотности застройки. В действующих ГПЗУ Московской области параметр называется коэффициентом плотности застройки либо задаётся плотностью в тыс. кв. м/га — ориентироваться нужно на формулировку конкретного документа, а не на привычное сокращение.
Расчёт выше не учитывает форму участка, рельеф, охранные зоны и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — эти факторы можно проверить через экспресс-диагностику рисков отказа.
