Калькулятор параметров застройки по ГПЗУ

Загрузите ГПЗУ — попробуем распознать параметры автоматически, вам останется проверить значения. Либо введите их вручную ниже. Пятно по отступам строится геометрически по реальному контуру участка — не заменяет проектный расчёт и не учитывает рельеф, красные линии и зоны с особыми условиями использования территории.

— или введите параметры вручную —

Площадь участка, м²

Максимальный % застройки (Кз)

Коэффициент плотности застройки (Кпз) Общая площадь = площадь участка × Кпз

Минимальный отступ от границ, м По ПЗЗ / СП 30-102-99, необязательно

Координаты точек контура участка По одной точке на строку: X Y (пробел, запятая или точка с запятой). Берётся из таблицы «Обозначение характерной точки / X / Y» на первом листе ГПЗУ — можно скопировать оттуда или дать распознать автоматически выше.

Максимальное количество этажей

Максимальная высота, м Если этажность не указана в ГПЗУ напрямую

Высота этажа для пересчёта, м

Результат

Максимальное пятно застройки: —
Лимитирующий фактор: —
Максимальная общая площадь: —
Этажность: —

Ориентировочный расчёт по введённым данным. Не является проектным расчётом и не заменяет анализ ГПЗУ специалистом.

Справочник терминов

Что такое ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка — документ, который устанавливает предельные параметры застройки конкретного участка: процент застройки, коэффициент плотности, высоту, отступы от границ. Действует 3 года с даты выдачи и является основой для проектирования и получения разрешения на строительство.

Что такое процент застройки (Кз)?

Максимальная доля площади участка, которую может занимать пятно застройки (проекция здания на землю). Указывается в ГПЗУ или ПЗЗ в процентах от площади участка.

Что такое коэффициент плотности застройки (Кпз)?

Отношение суммарной площади всех этажей здания к площади участка. Определяет максимальную общую площадь объекта независимо от того, как она распределена по этажам.

Как определяются отступы от границ участка?

Минимальные отступы от красных линий и границ смежных участков устанавливаются ПЗЗ и СП 30-102-99. За их пределами размещение зданий и сооружений запрещено. Для отдельных видов застройки (блокированная застройка и т.п.) действуют исключения.

Насколько точно распознавание параметров из PDF?

Распознавание автоматическое и может ошибаться, особенно если ГПЗУ оформлен нестандартно или содержит сканы низкого качества. Все распознанные поля помечены и требуют проверки перед расчётом — мы не подставляем значения без возможности их отредактировать.

Расчёт выше не учитывает форму участка, рельеф, охранные зоны и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — эти факторы можно проверить через экспресс-диагностику рисков отказа.

Бесплатная консультация