Загрузите ГПЗУ — попробуем распознать параметры автоматически, вам останется проверить
значения. Либо введите их вручную ниже. Пятно по отступам строится геометрически по реальному
контуру участка — не заменяет проектный расчёт и не учитывает рельеф, красные линии и зоны
с особыми условиями использования территории. Плотность застройки можно ввести как Кпз или в тыс. кв. м/га — в единицах, принятых в ПЗЗ Московской области.
— или введите параметры вручную —
Плотность (тыс. м²/га) = Кпз × 10. Общая площадь = площадь участка × Кпз
По ПЗЗ / СП 30-102-99, необязательно
По одной точке на строку: X Y (пробел, запятая или точка с запятой). Берётся из таблицы «Обозначение характерной точки / X / Y» на первом листе ГПЗУ — можно скопировать оттуда или дать распознать автоматически выше.
Если этажность не указана в ГПЗУ напрямую
Результат
Максимальное пятно застройки
—
Лимитирующий фактор
—
Максимальная общая площадь
—
Этажность
—
Ориентировочный расчёт по введённым данным. Не является проектным расчётом
и не заменяет анализ ГПЗУ специалистом.
22:00●●● ⚡ 70
З
Землегрупп
Telegram-канал
Закреплённое сообщение
ЗЕМЛЕГРУПП
Разрешения и согласования на строительство в Московской области. Разбираем на реальных объектах.
09:00●●● ⚡ 90
m.vk.com
З
Землегрупп
35 минут назад
ГПЗУ: что проверить до начала проектирования
ЗЕМЛЕГРУПП
12:30●●● ⚡ 100
З
Землегрупп
Бизнес-аккаунт · MAX
MAX
мессенджер
Когда нужен АГО и сколько идёт согласование 🏗
Стройка в водоохранной зоне: с кем согласовать
Полезные ресурсы — наши каналы в MAX, Telegram и ВКонтакте
Разбираем разрешения, согласования и спорные ситуации на реальных объектах в Московской области. Коротко, по делу, без воды. 📌
Разрешение на строительство в Главгосстройнадзоре: какие документы собрать заранее
ГПЗУ: что в нём проверить до проектирования, чтобы потом не переделывать
АГО: когда требуется и сколько занимает согласование облика
Стройка в водоохранной зоне — что и с кем согласовывать
ЗОС и ввод в эксплуатацию: частые причины отказов
Самострой и реконструкция без разрешения — как узаконить
Санитарно-защитная зона: для каких объектов её придётся обосновывать
Примыкание к автодороге: кто согласует и какие сроки закладывать
Градостроительный план земельного участка — документ, который устанавливает предельные
параметры застройки конкретного участка: процент застройки, коэффициент плотности,
высоту, отступы от границ. Действует 3 года с даты выдачи и является основой для
проектирования и получения разрешения на строительство.
Максимальная доля площади участка, которую может занимать пятно застройки (проекция
здания на землю). Указывается в ГПЗУ или ПЗЗ в процентах от площади участка.
Отношение суммарной площади всех этажей здания к площади участка. Определяет
максимальную общую площадь объекта независимо от того, как она распределена по этажам.
Плотность застройки земельного участка — та же величина, что и коэффициент плотности (Кпз),
но в единицах, принятых в ПЗЗ и нормативах градостроительного проектирования Московской
области: тысячи квадратных метров суммарной поэтажной площади на гектар участка.
Пересчёт: плотность (тыс. кв. м/га) = Кпз × 10. Например, Кпз 1,2 = 12 тыс. кв. м/га.
В калькуляторе выше значение можно ввести в любой из двух единиц — расчёт максимальной
общей площади выполняется онлайн автоматически.
Минимальные отступы от красных линий и границ смежных участков устанавливаются ПЗЗ
и СП 30-102-99. За их пределами размещение зданий и сооружений запрещено. Для отдельных
видов застройки (блокированная застройка и т.п.) действуют исключения.
Распознавание автоматическое и может ошибаться, особенно если ГПЗУ оформлен
нестандартно или содержит сканы низкого качества. Все распознанные поля помечены
и требуют проверки перед расчётом — мы не подставляем значения без возможности
их отредактировать.
Расчёт выше не учитывает форму участка, рельеф, охранные зоны и зоны с особыми условиями
использования территории (ЗОУИТ) — эти факторы можно проверить через
экспресс-диагностику рисков отказа.