Заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС)

Заключение о соответствии построенного простыми словами необходимо для того, чтобы Главгосстройнадзоре Московской области подтвердил документально, что все построенное соответствует проектной документации, все решения проектировщиков выполнены в соответствии с нормами Градостроительного кодекса без отклонений от проекта. По сути документ ЗОС вам нужен для получения ввода объекта в эксплуатацию, без заключения о соответствии построенного не получить ввод объекта в эксплуатацию.

Какие требования у инспектора Главгосстройнадзоре Московской области при прохождении итоговой проверки, какие документы нужны будут в первую очередь и как должен выглядеть объект строительства при финальной проверке при получении ЗОС помогут ввести в курс специалисты «Землегрупп», которые участвовали не в одной итоговой проверки в Глав Госстройнадзоре Московской области.

Дело в том, что что бы получить ЗОС не достаточно пройти финальную проверку, конечно нужно успешно без нареканий пройти промежуточные проверки Главгосстройнадзора, согласно утвержденному графику, перед подачей извещения о начале строительства. После утверждения графика проверок, необходимо следить за выполнением и сбором исполнительной документации по выполненным работам и конечно же вести общий журнал работ каждый день. В любом случае какой бы у вас не был объект (самострой, вновь построенное или реконструкция) этапность именно такая. Наши специалисты могут подключится на любом этапе строительства в помощь для прохождения как промежуточной, так и финальной проверки Главстройнадзора в Московской области.

В этом вопросе все достаточно просто, если ваши документы в порядке для прохождения ЗОС и есть небольшие замечания, которые мы устраняем, то срок подготовки составляет от 5 рабочих дней, если исполнительная документация и общие и специальные журналы не велись, то необходимо более 20 дней.

Опыт работы с Главстройнадзором Московской области дает нам преимущество перед теми участниками строительства, которые впервые получают ЗОС. Кроме того, мы всегда помогаем и консультируем по подготовке исполнительной документации (журналы, акты), иным другим вопросам, которые волнуют Заказчика (проведение лабораторий, обследований, разрешений, экспертиз). Сотрудничаем с разными профильными организациями, у которых есть необходимые допуски и разрешения.

Для получения услуги по получению ЗОС и полноценного анализа вашего строительства нам необходимо будет:

• полный комплект исходно -разрешительной документации, экспертиза проекта (если была), правоустанавливающие документы на землю, проектную и рабочую документацию, строительные экспертизы, если проводились, обследования, лаборатории, исполнительная документация по работам, которые выполнены, одним словом все, что имеет значение для получения заключения о соответствии (ЗОС)
• выезд на объект 
• составление договора на сопровождение и получение ЗОС 
• по факту проделанного нами обследования мы восполняем или исправляем имеющие документы для получения ЗОС и передаем на утверждение Застройщику или Подрядчику, а в последующем данная папка  с полным пакетом документов для получения заключения о соответствии построенного идет в Главгостройнадзор Московской области
• Само заключение о соответствии построенного выдается в электроном виде и попадает с кабинет Подрядчика или Застройщика с ЭЦП специалиста Главгостройнадзора Московской области

Стоимость услуг по получению ЗОС сильно привязана к объему и сложности задач, а именно тем, сколько документации, актов, лабораторий отсутствует, сколько необходимо доделывать до полного списка необходимого для получения заключения о соответствии.

Список предъявляемых требований в зависимости от областей Московской области разный, однако полное соблюдение 

Какой штраф предусмотрен за выявленное нарушение в ходе проведения проверки Главгостройнадзора Московской области?

Из нашей практики наиболее частый штраф, который получают Подрядчики  - это по статье  9.5 КоАП для юридических лиц , который составляет от 500 тысяч рублей.

Кто выдает ЗОС какой орган?

ЗОС по Московской области выдает Главстройнадзор Московской области

Какими нормами и регламентами руководствоваться при формировании папки ЗОС для Главгостройнадзора?

Исполнение закона № 384 -ФЗ, по требованиям к капитальным объектам в области безопасности, Постановления Правительства 1087, РД 11-02-2006, РД 11-03-2006, соблюдение Жилищного, Водного, Градостроительного и Земельного кодекса.