Отказ в разрешении на строительство: сняли несколько оснований за месяц

Застройщик — юридическое лицо — получил от Главгосстройнадзора Московской области отказ в выдаче разрешения на строительство капитального объекта сразу по нескольким основаниям: отсутствие решения по зоне с особыми условиями использования территории, отсутствие экспертизы проектной документации, несоответствие назначения объекта виду разрешённого использования участка и отсутствие ряда согласований.

Устранение каждого основания «в лоб» заняло бы более года и обошлось бы в миллионы рублей. Мы выстроили другой маршрут — законную проектно-правовую оптимизацию по каждому основанию:

• по санитарно-защитной зоне применили упрощения по СанПиН и изменили правообладателя объекта — полноценный проект СЗЗ не потребовался;
• вывели документацию из-под обязательной экспертизы, удержав общую площадь в пределах 1500 м²;
• привели назначение объекта в соответствие с ВРИ, сняв риск изъятия земель сельхозназначения;
• обосновали проектные решения по примыканию к дороге и получили технические условия на съезд.

Итог: разрешение на строительство получено примерно за месяц, без судебного обжалования. Затем объект введён в эксплуатацию с первого раза.

Ниже — обезличенные копии решения об отказе и полученного разрешения на строительство. Полный разбор кейса с ссылками на нормы: Отказ в разрешении на строительство: основания и решение.

Столкнулись с отказом в Московской области? Разберём ваше решение об отказе и предложим оптимальный путь — оставить заявку или по телефону 8-800.