Статьи

К нам обратился застройщик — юридическое лицо, планировавшее капитальный объект на участке в одном из городских округов Московской области. Главгосстройнадзор Московской области выдал отказ в разрешении на строительство, причём сразу по нескольким основаниям одновременно. На первый взгляд ситуация выглядела тупиковой: чтобы устранить каждое основание «в лоб», по самым скромным оценкам потребовалось бы больше года и несколько миллионов рублей.

Мы пошли другим путём. Разрешение клиент получил примерно за месяц — без судебного спора и без затрат на дорогостоящие согласования, которые казались неизбежными. В этой статье на примере реального дела разбираем, какими бывают основания для отказа в выдаче разрешения на строительство и почему отказ почти никогда не означает, что строить нельзя.

Сразу оговоримся: речь идёт о капитальных объектах юридических лиц, а не об индивидуальном жилом строительстве, где действует отдельный, уведомительный порядок.

К нам обратился застройщик - физическое лицо, владелец участка под объект дорожного сервиса в одном из городских округов Московской области. На руках у него было решение Главгосстройнадзора МО об отказе в выдаче разрешения на строительство. До нас он уже работал с другой компанией по получению разрешений - там довести дело до конца не смогли, и время было потеряно.

Формальная причина отказа выглядела безобидно: по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не представлен раздел проектной документации "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" (основание 10.2.1.3 административного регламента - неполный комплект документов). Дополнительно не хватало согласия собственника автомобильной дороги по 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах".

Казалось бы: разработать раздел, получить согласие, подать заново. Мы взяли объект в работу, рассчитывая на быструю историю. На деле всё оказалось сложнее - и этот кейс хорошо показывает, почему застройщик без профильного специалиста сегодня почти не может пройти процедуру сам.

В конце 2017 года все муниципальные образования Московской области получили правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В представленном документе обозначены утвержденные территориальные зоны, градостроительные регламенты и иные моменты использования правого акта.

Если требуется внести изменения  в существующие правила землепользования и застройки, можно воспользоваться региональным порталом государственных услуг (РПГУ).

В конце 2017 года всем муниципалитетам были переданы генеральные планы и правила землепользования и застройки. Было разработано около 450 документов по территориальному планированию и градостроительному зонированию. В Генеральном плане присутствует информация по дальнейшему строительству дорог, школ, детских садов и других объектов, которые играют существенную роль в развитии города и области.

Иногда в ходе строительства или реконструкции здания может потребоваться изменение высоты или размеров строения. Перед тем, как приступить к изменениям, необходимо получить разрешение Главархитектуры Московской области. Для получения разрешения не требуется личное присутствие заявителя в учреждении, все действия можно реализовать онлайн.