Уведомление о начале строительства объекта ИЖС и садового дома

В современных реалиях процедура возведения частного дома существенно упростилась. Вместо длительного и бюрократизированного процесса получения разрешения на строительство достаточно направить в органы местного самоуправления уведомление. Эта услуга предполагает подготовку комплекта документов и их согласование с администрацией.

Уведомительный порядок применим в следующих случаях:

• Возведение дома для одной семьи на участках, выделенных под строительство частных жилых помещений или осуществление собственного хозяйства
• Возводимый объект не будет использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, коммерческих целей или в качестве многоквартирного жилого дома, разделенного на отдельные квартиры.
• Постройка садового дома на участках, расположенных на территориях садоводческих или огороднических товариществ.
• Проектируемое строение по высотным параметрам не превысит 20 метров от нижней отметки, а по этажности - трехэтажную планировку. Соблюдение данных ограничений является обязательным условием.

Основным нормативным актом, регламентирующим процедуру, является Градостроительный кодекс РФ. Соответствующие изменения были внесены в августе 2018 года. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ утверждены формы уведомлений, определяющие набор сведений, необходимых для согласования.

Для успешного прохождения процедуры требуется предоставить следующие документы:

1. Заполненное уведомление установленной формы.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если права не зарегистрированы в ЕГРН).
3. Согласования с контролирующими органами (при необходимости).
4. Описание внешнего облика объекта (при строительстве на исторической территории).
5. Доверенность (если интересы застройщика представляет третье лицо).

Консультация с экспертами по получению необходимых разрешений обеспечивает:

• Сэкономить время, а также средства за счет грамотной подготовки пакета документов, что исключает возврат бумаг на доработку.
• Получить исчерпывающие консультации, а также рекомендации по части соблюдения действующих норм и правил.
• Обеспечить юридическую чистоту процедуры.
• Минимизировать риски отказа в согласовании строительства.

1. Консультация, оценка ситуации. В начале процесса происходит вводная беседа, где заказчик делится деталями предполагаемой постройки и её характеристиками. Эксперты изучают эти данные, проверяют, как проект соотносится с законными нормами, а также определяют потенциальные сложности, риски.
2. Сбор исходных данных, а также документов. После консультации составляется перечень необходимых бумаг, касающихся земельного участка, его кадастровых сведений, права собственности застройщика. Если границы участка не установлены, потребуется провести межевание. Клиент предоставляет имеющиеся бумаги, остальные документы готовятся юристами.
3. Подготовка уведомления и согласование с администрацией. Специалисты заполняют формы документа, учитывая все нюансы конкретного случая. Осуществляется сбор дополнительных согласований от контролирующих органов, если это требуется. Полный комплект документов направляется в администрацию установленным способом.
4. Контроль соблюдения сроков рассмотрения. Юристы отслеживают ход рассмотрения уведомления, своевременно реагируют на запросы и обеспечивают соблюдение установленных законодательством сроков со стороны органов власти.
5. Дальнейшее правовое сопровождение (при необходимости). В случае возникновения каких-либо спорных ситуаций, предписаний по доработке документов или отказа, компания обеспечивает квалифицированную юридическую поддержку в части обжалования, внесения корректировок и защиты интересов застройщика.

Окончательная цена услуги определяется с клиентом отдельно и зависит от следующих факторов:

• Сложности ситуации и объема предстоящих работ.
• Необходимости привлечения сторонних специалистов (геодезистов, архитекторов и др.).
• Наличие требований по получению дополнительных согласований от различных контролирующих органов - авиационных служб, органов охраны исторических территорий и памятников и др.
• Регион, в котором оказывается услуга. Стоимость определяется с учетом сложившихся локальных расценок на юридические и сопутствующие услуги.

Для получения предварительного расчета рекомендуем обратиться к консультантам компании.

Можно ли приступить к строительству сразу после подачи уведомления?

Нет, необходимо дождаться ответа от администрации о соответствии заявленных параметров градостроительным нормативам.

Как долго рассматривается уведомление? 

Срок рассмотрения составляет от 7 до 20 рабочих дней.

Требуется ли уведомление на строительство бани или гаража? 

Нет, для возведения данных хозяйственных построек оно не требуется.

Можно ли изменить параметры объекта после подачи уведомления? 

Да, но потребуется направить новый документ с измененными характеристиками.