Главное об услуге, что это такое?
Российское законодательство установило: постановка на кадастровый учёт строго обязательно. Уклонение от этого требования существенно ограничивает возможности людей распоряжаться имуществом. Помимо постановки на кадастровый учёт земельного участка, такую процедуру положено проводить и для прочего недвижимого имущества. Государственные регистраторы выделяют уникальный номер, которому соответствует конкретный объект с точно описанными характеристиками.
Власти из специального реестра получают информацию, кто чем владеет, как используется территория, соблюдаются ли требования экологических, противопожарных норм, исчисляют налоги. С точки зрения собственника попадание в список позволяет обосновать свою добросовестность, вступать в легитимные соглашения.
Когда может понадобится услуга
Самый очевидный случай — покупка земли или её выделение из состава государственной, муниципальной собственности. То, что используют для госнужд, не подлежит внесению в кадастр, хотя технический план объекта вполне могут составлять. Но после перевода объектов в пользование частных лиц (или отмены статуса особой природной охраны) постановка на кадастровый учёт должна быть произведена в кратчайшие сроки. Только при таком условии можно избежать правовых санкций. Ещё один случай - постановка дома (здания) на кадастровый учёт после строительства, переоборудования, реконструкции или реставрации. Незарегистрированную недвижимость нельзя:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- применять как залог по кредиту;
- подключать к коммуникациям.
Урегулирование споров с соседями, иными претендентами тоже будет невозможно. Даже наследование полностью воспрещается, поскольку неясны рамки и условия использования, не закреплены права. Без постановки дома (здания) на кадастровый учёт госорганы вправе потребовать сноса незаконного объекта. Отстоять позицию даже в суде нереально. ФНС может взыскивать штраф за неуплату налогов, добиваться выплаты недоимки. Нельзя исключать и подозрений в незаконном предпринимательстве. Важное уточнение: при смене собственника без изменения практических характеристик недвижимости постановка на кадастровый учёт не производится, лишь выдаются новые правоустанавливающие документы.
Восстанавливать ранее проведённую регистрацию необходимо при несоответствии официальных данных фактическим, пересечении границ, выявлении ошибок в бланках.
Законодательство, регулирующее услугу
Ключевую роль играет профильный ФЗ-221. Также учитывают положения закона о регистрации прав и обременений. Дополнительные правовые акты:
- «О геодезии, картографии и пространственных данных»;
- ГК РФ;
- Жилищный, земельный, градостроительный кодексы;
- правила работы саморегулируемых организаций;
- постановления правительства о системе координат, установления границ водоохранных зон и других специфических нюансах.
Документы, необходимые для получения услуги
По умолчанию постановка на кадастровый учёт земельного участка происходит на основании паспорта, межевого плана, квитанции о передаче госпошлины и правоустанавливающего акта. Изредка требуются дополнительные сведения. Полный перечень и требования к техническому плану объекта могут сообщить в ближайшем МФЦ.
Документы, которые получает клиент по факту оказания услуги
На современном этапе после постановки на кадастровый учёт земельного участка заявителю обязаны передать выписку из ЕГРН. Она является полноценной заменой ранее выдававшихся свидетельств. Также вручают паспорт объекта
Преимущества работы с нами и этапы сотрудничества с нашей компанией
Позвонив по телефону или заполнив форму на сайте, можно сразу узнать, сколько стоит постановка дома (здания) на кадастровый учёт. Обычная последовательность шагов:
- обработка заявки;
- составление перечня положенной документации;
- тщательная проверка собранного пакета;
- подача в уполномоченный орган.
Клиенту останется лишь получить на руки необходимые документы. Не придётся переживать, что технический план объекта неверен — за все ошибки ответим сами. Обращение в нашу фирму позволяет выполнить задачу максимально быстро. Бывшие клиенты отмечают: они больше не опасаются, что постановка на кадастровый учёт земельного участка растянется или будет получен необоснованный отказ. Солидный опыт специалистов позволяет отвечать на любые вопросы сразу. Если не хватает документов для постановки на кадастровый учёт, поможем оформить их грамотно.
Предлагаем весь комплекс мер, способных разрешить сложную ситуацию, а не готовый «универсальный» сценарий. Работу поручаем лишь юристам, имеющим безукоризненную компетенцию в решаемых вопросах. Это помогает даже добиваться постановки на кадастровый учёт через суд, если есть необходимость.
Обращение к нам полностью конфиденциально. Охраняемая законом тайна сберегается всегда. При необходимости окажем и иные юридические услуги одним пакетом.
Расчёт стоимости услуги
Постановка дома (здания) на кадастровый учёт проводится по доступным ценам. Конкретные показатели зависят от сложности проводимой работы. Одно дело, если надо просто ускорить процесс. Другое, когда постановка на кадастровый учёт земельного участка осложняется несоответствием категорий собственности, конфликтами, просрочкой технического плана объекта, наложением ареста. За комплексное обслуживание, разрешение дополнительных правовых коллизий оплата будет выше.
Вопросы и ответы
Сколько стоит постановка на кадастровый учёт?
Если человек не пользуется юридическими услугами, напрямую обращаясь в Росреестр, никакой платы не взимают. Исключение - одновременное оформление права собственности.
В какой срок проходит постановка на кадастровый учёт земельного участка?
По закону на это отводится 10 или 12 рабочих дней с момента подачи заявки.
Сколько времени дают для устранения нарушений?
Повторно заявляться для постановки дома (здания) на кадастровый учёт можно в течение 3 месяцев после приостановки.
Есть ли обязательное время для обследования?
Формально нет. Но сами владельцы заинтересованы в скорейшей постановке на кадастровый учёт земельного участка и недвижимости.
Кто должен оформлять технический план объекта?
Кадастровый инженер, скрепляющий документ усиленной электронной подписью.
Какие части есть в техническом плане объекта?
Текстовая и графическая.
Что должно прилагаться к межевому плану?
Акт согласования контуров с собственниками окружающих земель
Как готовятся координаты для постановки на кадастровый учёт?
Необходимо исследование местности с применением современного высокоточного оборудования и привязка к государственной координатной сетке.
Это допустимо.
Можно ли по техническому плану объекта исправить недочёты в ЕГРН?
Да.
Куда подаётся заявление?
Любая постановка дома (здания) на кадастровый учёт идёт через МФЦ.
