Главное об услуге, что это такое?
Распоряжение выстроенным без санкции властей зданием запрещается. Точнее, жить там какое-то время можно. Но — никаких сделок провести нельзя в принципе. Контролёры неизбежно выявят нарушение, наложат штраф, потребуют снести незаконный объект. Только профессиональная помощь позволит узаконить построенный без разрешения дом. Попытки своими силами решить проблему, обращаясь в разные инстанции, куда рискованнее. В лучшем случае они отнимут массу времени и сил, понадобится готовить документы, изучать законодательство, подзаконные акты.
Когда может понадобится услуга
Необходимость в профессиональной помощи возникает чаще, чем может показаться. Правовые нормы в предыдущие годы менялись постоянно, самым причудливым образом. В распоряжении любого человека может оказаться объект, законный когда-то в прошлом, но подлежащий сносу по современным требованиям. Запутаться в регламентах очень легко, а доказать обоснованность своих действий крайне непросто. Проблемы могут возникать даже при покупке земельного участка с недостроенным жилищем. Пока статус недвижимости не урегулирован, её нельзя:
- продавать;
- дарить;
- обменивать;
- сдавать в аренду;
- передавать по наследству;
- использовать как залог по кредиту.
Кроме того, самовольная постройка помешает урегулировать конфликты с соседями: судьи не встанут на сторону владельца. Юридическая поддержка понадобится всем, кто желает получить быстрый, гарантированный результат.
Законодательство, регулирующее услугу
Официальное определение узакониваемых объектов, ключевые признаки таковых заданы статьёй 222 Гражданского кодекса. Также специалисты будут опираться на другие нормы ГК, положения градостроительного права, позиции и определения Верховного Суда РФ, правоприменительную практику нижестоящих судебных органов.
Документы необходимые для получения услуги
Претенденты должны будут доказывать право собственности или распоряжения тем участком, где расположена постройка. На чужой земле без согласия владельца легализовать собственность нельзя. Дополнительно понадобится:
- обследование;
- свидетельство от БТИ;
- подтверждение соблюдения градостроительных требований, СниПов;
- доказательство отсутствия рисков жизни, здоровью, имуществу, интересам третьих лиц (заключения СЭС, госпожнадзора, архитектурного надзора).
Судебный порядок признания самовольной постройки доступен, если истец подтвердит факт обращения в органы власти, подтвердит необоснованность отказа. Ещё нужна выдача доверенности на представителя.
Преимущества работы с нами и этапы сотрудничества с нашей компанией
Юристы начнут с проверки оснований добиваться права собственности. Если такие аргументы есть, подготовят исковое заявление, пропишут в нём все моменты, подкрепляющие позицию заявителя. Процесс будет проходить, в зависимости от стоимости объекта недвижимости, в мировом либо районном суде. Полноценное обслуживание подразумевает также, что право собственности закрепят через Росреестр, плюс передадут выписку из ЕГРН.
Наши сотрудники досконально знают тонкости защиты клиентских интересов. Они сумеют организовать строительно-техническую экспертизу в случае необходимости. Накопленный опыт позволяет зарегистрировать сооружения в зонах с особыми условиями использования.
Всякую заявку отрабатываем с тотальной самоотдачей, не останавливаемся до достижения окончательного успеха. При этом действуем исключительно законными средствами. Дела ведём прозрачно, открыто, поясняя каждый предпринятый шаг, давая оперативные отчёты. Компания готова приступить к работе немедленно после направления заявки. Максимально используем дистанционные инструменты, чтобы дополнительно ускорить процесс. Ценообразование заведомо прозрачно, заказчик чётко понимает, за что уплачивает деньги.
Поддержку оказывают юристы, систематически повышающие правовую квалификацию, изучающие последние тенденции правоприменительной практики. С такими помощниками отстоять право собственности на самовольную постройку не составит особого труда. Разумеется, у каждого из них за плечами опыт успешной судебной борьбы.
На этапе предварительного правового анализа формируют договор, полноценно оберегающий права заявителя, определяют план дальнейших действий. Корректировать намеченную схему приходится крайне редко. Торопливость несвойственна нашему коллективу, наоборот, стремимся глубоко изучить обстоятельства дела, чтобы не допустить непоправимых ошибок. Строго следуем принципам юридической этики. Даём только те обещания, за выполнение которых отвечаем на 100%. Сотрудничаем лишь с проверенными экспертами и объединениями.
Расчёт стоимости услуги
Она определяется всегда индивидуально. Подписав договор, клиент знает, сколько точно уплатит в итоге. Консультирование проводим бесплатно. Полное сопровождение для предотвращения сноса самовольной постройки предлагаем за сумму от 300 000 ( с учетом экспертизы и сопровождения в суде).
Вопросы и ответы
В каком случае можно добиться успеха?
Необходимо быть собственником или арендатором (во втором случае — без долгов). Здание построили на территории подобающей категории использования. Высота максимум 3 этажа, соблюдены красные линии. Расположение дома согласовали с заинтересованными организациями, соседями.
Как оформляют доверенность на представительство в суде?
Нужно нотариальное заверение.
Каковы требования для регистрации нежилых построек коммерческого назначения?
Надо предварительно согласовать строительно-монтажные работы, затем добиться разрешения на сдачу в эксплуатацию.
Когда можно подавать судебный иск?
В случае, если предварительная административная процедура не дала результата.
Удастся отстоять права при нарушении строительных регламентов?
Только после подтверждения некритичности отклонений, отсутствия риска для людей.
Кто вправе требовать сноса самостроя?
Владельцы смежной недвижимости, её жильцы, арендаторы, а равно все остальные, чьи законные права ущемлены.
Как предотвратить ситуацию с самостроем как не попасть на снос?
Самое главное это даже если вы начали строительство без необходимых согласований нужно до начала строительства изучить документ ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) является важным информационным документом. Однако строители не читают до конца все требования по участку, которые необходимо учесть, что бы не попасть в зону с особыми условиями.
