Регистрация прав на недвижимость

Оформление юридических титулов на объекты недвижимого имущества (конструкции, строения, парцеллы) и их включение в официальный кадастровый реестр – важный и финальный этап любого строительства или сделки с недвижимостью. После ввода объекта в эксплуатацию необходимо юридически оформить право собственности, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

В ходе процедуры объекту присваивается уникальный кадастровый номер, вносятся все характеристики в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права. Без прохождения регистрации невозможно провести любую сделку: продажу, аренду, дарение и т.д.

Оформление юридических титулов на объекты недвижимого имущества (конструкции, строения, парцеллы) и их включение в официальный кадастровый реестр – важный и финальный этап любого строительства или сделки с недвижимостью. После ввода объекта в эксплуатацию необходимо юридически оформить право собственности, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

В ходе процедуры объекту присваивается уникальный кадастровый номер, вносятся все характеристики в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права. Без прохождения регистрации невозможно провести любую сделку: продажу, аренду, дарение и т.д.

Обязательная регистрация права собственности в Росреестре потребуется в следующих случаях:

1.   По окончании строительства нового здания, дома или иного объекта капитального строительства. Без постановки на кадастровый учёт и регистрации права вы не сможете полноценно распоряжаться возведенной недвижимостью.
2. При приобретении жилого или нежилого помещения - будь то квартира, дом, офис или торговая площадь - на первичном рынке у застройщика или на вторичном у прежнего владельца. Переход права должен быть зафиксирован в ЕГРН.
3. Если вы получили объект недвижимости по наследству от родственников или в качестве дара. Чтобы юридически вступить в права наследника или одаряемого, требуется внести запись в госреестр.
4. Для оформления ипотеки и других обременений на имущество. 
5. При разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами или иными гражданами, имевшими долю в общей собственности на объект.
6. После завершения реконструкции, перепланировки или переустройства помещений, изменивших их технические и правовые характеристики.  

То есть любые юридические действия с недвижимостью требуют госрегистрации прав.

Регистрация прав на недвижимость регулируется следующими законами РФ:

• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
• Земельный кодекс (для регистрации прав на земельные участки).

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав потребуется предоставить в Росреестр пакет документов, в который входят:

• Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.);
• Технический план недвижимости (БТИ);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при новом строительстве);
• Кадастровый план земельного участка (если проводится регистрация участка);
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины.

При необходимости могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Проведение регистрационных действий самостоятельно связано с немалыми трудностями. Необходимо грамотно подготовить комплект бумаг, удостовериться в их соответствии установленным правилам, разбираться во всех запутанных аспектах нормативной базы. Вот почему большинство отдают предпочтение поручению такой непростой задачи профессионалам.

Обращение к надежному техническому заказчику дает следующие преимущества:

1. Экономия времени - вам не придется тратить силы на сбор документов и самостоятельное взаимодействие с Росреестром.
2. Эксперты учтут все детали, гарантируя полную регистрацию прав на вашу собственность.
3. Юридическая чистота сделки - опытная компания проверит вашу документацию на "юридическую безупречность", что обезопасит вас от возможных рисков.
4. Комплексное сопровождение - технический заказчик возьмет на себя всю работу от получения недостающих бумаг до финального юридического оформления.

1. Бесплатная консультация, оценка вашей ситуации и сметной стоимости.
2. Сбор полного комплекта документов, при необходимости получение недостающих за вас.
3. Подготовка и подача заявления в Росреестр с полным пакетом документов.
4. Юридическое сопровождение процесса регистрации.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей зарегистрированные права.

Точная стоимость услуги рассчитывается индивидуально, исходя из объема работ, сложности объекта и конкретной ситуации. Но в среднем расценки составляют:

Финальный прайс будет озвучен после первичной консультации.

Сколько длится процедура регистрации прав на недвижимость?

По закону Росреестр должен рассмотреть заявку и зарегистрировать права в течение 5-12 рабочих дней с момента приема документов. Но весь процесс с подготовкой бумаг обычно занимает 2-4 недели.

Можно ли зарегистрировать право, если объект не полностью соответствует документам? 

Да, наши юристы находят пути решения даже в нестандартных ситуациях. Мы сопровождаем регистрацию на всех этапах и отстаиваем ваши интересы.

Есть ли риски при самостоятельной регистрации прав? 

Основные риски при оформлении без привлечения профессионалов:

• Ошибки в документах, реестре или кадастре, что осложнит дальнейшие сделки;
• Потеря времени из-за неправильно оформленного заявления или пакета документов;
• Юридическая "нечистота" совершаемых действий.