Разрешение на строительство второй очереди промышленного завода в г.о. Ступино

Исходные данные

Действующее производство теплоизоляционных материалов на участке площадью 120 000 кв. м в городском округе Ступино. Застройщик реализует вторую очередь завода — второй пусковой комплекс, включающий реконструкцию объекта незавершённого строительства и возведение сопутствующих производственных сооружений. ГПЗУ выдан Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области 21.04.2023. Первое положительное заключение экспертизы проектной документации получено 21.11.2024, второе — 29.12.2025.

Задача

Получить одно разрешение на строительство на весь пусковой комплекс — восемь объектов капитального строительства с разными характеристиками — до истечения трёхлетнего срока, в течение которого ГПЗУ может быть использован для подготовки проектной документации и получения разрешения (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ). К моменту подачи документов этот срок истекал через считанные недели. Дополнительная сложность: после получения экспертизы в проект вносились изменения, и требовалось не допустить их переквалификации в изменения, требующие повторной экспертизы.

Что сделали

• сверили проектные характеристики всех восьми объектов с предельными параметрами ГПЗУ и видом разрешённого использования участка до подачи заявления;
• выстроили заявление на пусковой комплекс как на один этап строительства, чтобы весь объём работ вошёл в одно разрешение — без дробления на отдельные процедуры по каждому зданию и сооружению;
• квалифицировали внесённые в проект изменения как не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и обеспечили подтверждение соответствия по ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ за подписью главного инженера проекта — повторная экспертиза не потребовалась;
• свели в один комплект оба заключения экспертизы, разнесённые более чем на год, и подтвердили их относимость к заявленному объёму работ;
• подготовили и подали комплект по ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и сопровождали рассмотрение в Главгосстройнадзоре Московской области.

Результат

Разрешение на строительство выдано 30.03.2026 сроком до 30.04.2027 — за 22 дня до истечения срока действия ГПЗУ. Одним документом охвачены восемь объектов: цех, вагранка, блоки фильтров, компрессорная, трансформаторная подстанция, конвейеры подачи сырья и приёмные бункера. Площадь застройки проектируемых зданий — 9 156,28 кв. м. Повторная экспертиза проектной документации не проводилась.

Планируете строительство или реконструкцию производственного объекта в Московской области? Проверим ГПЗУ и проектные решения до подачи заявления — разрешение на строительство или по телефону +7 (495) 409-17-51.

Исходные данные

Действующее производство теплоизоляционных материалов на участке площадью 120 000 кв. м в городском округе Ступино. Застройщик реализует вторую очередь завода — второй пусковой комплекс, включающий реконструкцию объекта незавершённого строительства и возведение сопутствующих производственных сооружений. ГПЗУ выдан Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области 21.04.2023. Первое положительное заключение экспертизы проектной документации получено 21.11.2024, второе — 29.12.2025.

Задача

Получить одно разрешение на строительство на весь пусковой комплекс — восемь объектов капитального строительства с разными характеристиками — до истечения трёхлетнего срока, в течение которого ГПЗУ может быть использован для подготовки проектной документации и получения разрешения (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ). К моменту подачи документов этот срок истекал через считанные недели. Дополнительная сложность: после получения экспертизы в проект вносились изменения, и требовалось не допустить их переквалификации в изменения, требующие повторной экспертизы.

Что сделали

• сверили проектные характеристики всех восьми объектов с предельными параметрами ГПЗУ и видом разрешённого использования участка до подачи заявления;
• выстроили заявление на пусковой комплекс как на один этап строительства, чтобы весь объём работ вошёл в одно разрешение — без дробления на отдельные процедуры по каждому зданию и сооружению;
• квалифицировали внесённые в проект изменения как не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и обеспечили подтверждение соответствия по ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ за подписью главного инженера проекта — повторная экспертиза не потребовалась;
• свели в один комплект оба заключения экспертизы, разнесённые более чем на год, и подтвердили их относимость к заявленному объёму работ;
• подготовили и подали комплект по ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и сопровождали рассмотрение в Главгосстройнадзоре Московской области.

Результат

Разрешение на строительство выдано 30.03.2026 сроком до 30.04.2027 — за 22 дня до истечения срока действия ГПЗУ. Одним документом охвачены восемь объектов: цех, вагранка, блоки фильтров, компрессорная, трансформаторная подстанция, конвейеры подачи сырья и приёмные бункера. Площадь застройки проектируемых зданий — 9 156,28 кв. м. Повторная экспертиза проектной документации не проводилась.

Планируете строительство или реконструкцию производственного объекта в Московской области? Проверим ГПЗУ и проектные решения до подачи заявления — разрешение на строительство или по телефону +7 (495) 409-17-51.