Разрешение на строительство

На каждом этапе наша компания может вас направлять и помогать

• Получение ГПЗУ и правоустанавливающие документы на земельный участок
• Изыскание и проектирование (утвердить проектную документацию и выполнить изыскания)
• Согласования на строительство (исходя из особенностей земельного участка и его охранных зон)
• Технические условия (как ваш объект будет подключаться к инженерным сетям)
• Положительное заключение экспертизы проектной документации в соответствии со статьей 49 ГрК (если есть необходимость)

Формально разрешение на строительство без выполнения этих этапов вы не сможете, поэтому очень важно понимать, что подготовить весь комплект документов за один месяц не получится, как правило это работа профессионалов занимает от 3 до 6 месяцев.

Для получения разрешения на строительство, нужно внимательно посмотреть в ГПЗУ,

1. выполнить геодезические, геологические, экологические изыскания;
2. утвердить проектную документацию
3. получить экспертизу в случае необходимости (ст. 49 ГрК)
4. получить следующие виды согласований:
5. согласовать зону СЗЗ (если в ГПЗУ вашего участка есть формулировка о необходимости уточнения поясов ЗСО;
6. получить согласование, если ваш участок попал в охранную охраны объекта культурного наследия;
7. получить согласование, если ваш участок заходит в зону лесного фонда, то необходимо вывести из охранной зоны лесного фонда ваш участок, прежде чем получать разрешение на строительство;
8. получить согласование, если ваш участок попадает в водоохранную зону.
9. получить согласования, необходимо также если, например ваше строительство попадает в охранную зону ЛЭП.
10. получить заключение в Центрнедра для участка, который находится за границами населенных пунктов
11. получить согласование-письмо ГУКН об отсутствии необходимости проведения ИКЭ (историко культурная экспертиза) или об отсутствии объектов археологического исследования на участке застройки;
12. получить согласование, если строительство размещается в придорожной полосе;
13. согласование АГО (архитектурно градостроительный облик) или письмо Мособлархитектуры об отсутствии необходимости согласования АГО объекта на вашем земельном участке.
14. согласовать строительство необходимо, если планируемая застройка находится в приаэродромной зоне

Это лишь малая часть тех документов, которые Застройщик должен подать для получения разрешения на строительства в Московской области.

Для оказания услуги по получению разрешения на строительство вам кроме подписания договора с нами и доверенности на нашего специалиста ничего не нужно. Мы приступаем к получению всех необходимых документов самостоятельно. В нашем арсенале хорошие контакты с надзорными органами и настоящие профессионалы своего дела.

Наша компания всегда открыта для сотрудничества, и мы готовы рассмотреть все предложения. Наша работа заключает не только в предоставлении, оформлении или подаче документов. Мы готовы взять на себя обязательства по полному сопровождению строительства. Учитывая наш многолетний опыт, мы можем гарантировать, что доведем строительство до логического завершения и выполним все работы по введению здания или сооружения в эксплуатацию.

Среди основных причин сотрудничества с нашей компанией стоит выделить следующие факторы:

1. Мы оказываем профессиональную помощь.

   Наши сотрудники облают необходимыми знаниями и учитывают все нюансы при оформлении документации;

2. Доступность и оперативность.

   При возникновении изменений или вопросов, вы всегда можете обратиться к нашим менеджерам;

3. Удобная оплата.

   Вы оплачиваете только выполненные задания. Мы не берем предоплаты, и окончательный расчет происходит после выполнения всех обязательств.

В каких случаях можно не получать разрешение на строительство?

Отвечает на этот вопрос перечень из статьи 51, части 17 ГрК

• Коттеджи, дома которые относятся к ИЖС
• Частные дома для ведения личного хозяйства не для коммерческой цели 
• Жилые объекты, прочие капитальные объекты, изменение которых не предусматривает замены строительных конструкций и изменения внешних габаритов  и тд.

Кто имеет право получать разрешение на строительство?

В соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача разрешения (внесение изменений в разрешение) на строительство …», утвержденными распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 15.02.2019 № 20, лицом, имеющим право на получение государственной услуги, является правообладатель земельного участка.

Кому нужно проводить экспертизу проектной документации?

В соответствии со статьей 49 Градостроительного комплекса Российской Федерации не требуется проведение экспертизы проектной документации (ПД) на нежилые здания при соблюдении одновременно 5 условий:

• не более 1500 кв.м
• не более 2 этажей
• не требуется установление  СЗЗ (санитарно защитной зоны)
• не относится к массовому прибыванию граждан
• не является особо опасным

Существует несколько причин, когда организации отказывают в предоставлении разрешения на строительство. Отказ может основываться на следующих факторах:

1. В представленных документах были обнаружены несоответствия с градостроительным планом;
2. Не представлены необходимые документы для принятия положительного решения;
3. Существуют разногласия по межеванию участка или параметрами будущего строения.

В некоторых случаях отказ в получение разрешения на строительство может основываться на других причинах. Среди них распространены следующие варианты:

1. Владелец земельного участка утратил право владения;
2. Застройщик отказался от собственности;
3. Договор аренды земельного участка был расторгнут, или появились новые сведения относительно права владения участком.

В некоторых случаях не требуется получения разрешения на строительство. Такой вариант возможен при реконструкции здания без внесения изменений в технической или экономической составляющей здания, при строительстве вспомогательных построек, возведении гаража на частной территории, при возведении временных сооружений.

Существует несколько причин, которые могут стать основанием для внесения изменений. Среди наиболее распространенных вариантов можно выделить следующее:

1. Возникла необходимость изменения проектной документации;
2. Произошло изменение границ земельного участка;
3. Произошло разделение участка.

Если требуется изменение разрешения на строительство, то в качестве заявителя может выступать как владелец участка, так и застройщик.

Иногда может возникнуть необходимость продления полученного разрешения на строительство. Если вы попали в подобную ситуацию, то рекомендуем начать процедуру продления за 2-3 месяца до окончания срока. Если при проверке обнаружиться факт, что в течение двух месяцев на участке не проводились никакие работы, то контролирующие органы вправе отказать в продлении.